2025 में बिहार सरकार ने भूमि रजिस्ट्री (जमीन रजिस्ट्रेशन) के नियमों में कुछ महत्वपूर्ण बदलाव किए हैं। ये बदलाव पारदर्शिता बढ़ाने, भ्रष्टाचार कम करने और डिजिटल प्रक्रिया को सुगम बनाने के उद्देश्य से किए गए हैं।
बिहार भूमि रजिस्ट्री 2025 के प्रमुख बदलाव:
- डिजिटल पंजीकरण अनिवार्य
- अब सभी जमीन रजिस्ट्री केवल डिजिटल मोड (ऑनलाइन) से ही होगी। पारंपरिक कागजी प्रक्रिया को पूरी तरह से बंद कर दिया गया है।
- ई-रजिस्ट्री पोर्टल (Bihar Registration Department) के माध्यम से आवेदन किया जा सकता है।
- आधार लिंक अनिवार्य
- संपत्ति के खरीदार और विक्रेता दोनों का आधार कार्ड और मोबाइल नंबर रजिस्ट्री के लिए अनिवार्य होगा।
- बायोमेट्रिक सत्यापन (फिंगरप्रिंट/आईरिस स्कैन) की भी आवश्यकता होगी।
- स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस में बदलाव
- सरकार ने स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की दरों को संशोधित किया है, जो संपत्ति के मूल्य और स्थान पर निर्भर करेगा।
- ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों के लिए अलग-अलग दरें लागू हो सकती हैं।
- पारदर्शी मूल्यांकन (Transparent Valuation)
- अब जमीन का मूल्यांकन सरकारी रेट (Circle Rate) के अनुसार ही होगा, न कि किसी मनमाने मूल्य पर।
- अगर रजिस्ट्री कीमत सरकारी रेट से कम है, तो अंतर पर पेनल्टी/अतिरिक्त शुल्क लग सकता है।
- महिलाओं को छूट (Stamp Duty Concession for Women)
- अगर संपत्ति किसी महिला के नाम पर रजिस्टर की जाती है, तो स्टाम्प ड्यूटी में 1% की छूट मिल सकती है (कुछ शर्तों के साथ)।
- ऑनलाइन सत्यापन (Online Verification)
- खसरा, खतियान और भूमि अभिलेख को ऑनलाइन सत्यापित किया जा सकता है।
- Bihar Bhumi Jankari (biharbhumi.bihar.gov.in) पोर्टल से जमीन का विवरण चेक कर सकते हैं।
- रजिस्ट्री के लिए आवश्यक दस्तावेज
- बेचाना/विक्रय पत्र (Sale Deed)
- खसरा/खतियान की प्रति
- आधार कार्ड और पैन कार्ड
- पहचान प्रमाण (वोटर ID/ड्राइविंग लाइसेंस)
- पासपोर्ट साइज फोटो
- शपथ पत्र (अगर आवश्यक हो)
नए नियमों का लाभ:
✅ कम भ्रष्टाचार (क्योंकि सब कुछ ऑनलाइन है)
✅ कम समय में रजिस्ट्री (डिजिटल प्रक्रिया तेज है)
✅ महिलाओं को लाभ (स्टाम्प ड्यूटी में छूट)
✅ पारदर्शिता (सरकारी रेट के अनुसार मूल्यांकन)
कहाँ शिकायत करें?
अगर रजिस्ट्री प्रक्रिया में कोई समस्या आती है, तो बिहार राजस्व विभाग (revenue.bih.nic.in) या डिस्ट्रिक्ट रजिस्ट्रार ऑफिस से संपर्क करें।
अगर आपको अपनी जमीन की रजिस्ट्री करनी है, तो सरकारी वेबसाइट पर अपडेटेड नियम चेक करें या किसी वकील/दलाल से सलाह लें।
क्या आपको किसी विशेष जानकारी की आवश्यकता है?
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